​​Що таке ОСББ

Згідно Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" 
від 29.11. 01 р. №2866,  Об'єднання  співвласників  багатоквартирного  будинку (далі - об'єднання)  -  юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових  приміщень   багатоквартирного  будинку  для  сприяння використанню  їхнього  власного  майна  та управління, утримання і використання спільного майна. 

Отже, виходячи з вищенаведеного, об'єднання  співвласників багатоквартирного будинку, (ОСББ) — це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.

​При створенні ОСББ співвласники мають можливість:

• Обирати форми управління, управлінські організації, виконавців житлово -експлуатаційних послуг.
  
• Сформувати власну управлінську структуру, відповідно – штатний розклад та заробітну плату працівників (наприклад: управителя, бухгалтера, сантехніка, електрика, двірника  тощо).
  
• Формувати кошторис та тариф на утримання будинку.
  
• Здійснювати контроль за використанням спільних коштів, та якістю виконаних робіт.
  
• Планувати об'єм, послідовність ремонтних робіт в будинку, самостійне обрання підрядників.
  
• Отримувати додатковий дохід від оренди нежитлових приміщень, розміщення рекламної продукції, укладання договорів сервітуту тощо.
  
• Оформити майнові права на прибудинкову територію.
  
• Отримати капітальний ремонт одного із видів конструктивних елементів будинку за рахунок коштів міського бюджету.
  
• Проведення капітального ремонту будинку на умовах співфінансування.
  
• Брати участь в державних, місцевих програмах енергозбереження, та отримати відшкодування вартості матеріалів, обладнання, послуг (робіт) що придбані за кредитні кошти.
  
• Покращити технічний стан будинку, якість надання комунальних послуг.
  
• Надалі використовувати своє право на отримання пільг та субсидій.
  
• Вирішувати всі нагальні питання що стосуються фінансово-господарської діяльності ОСББ, на загальних зборах співвласників.
  

Створюючи ОСББ, варто пам'ятати:

• У будинку не може бути створено більше одного ОСББ, натомість одне ОСББ може охоплювати декілька будинків.
  
• ОСББ має статус неприбуткової юридичної особи, відповідно – не є платником ПДВ.
  
• У новобудовах ОСББ можна створити лише після реєстрації права власності на понад 50% квартир і нежитлових приміщень.
  
• Квартири, нежитлові приміщення та спільне майно в будинку не стають власністю ОСББ як юридичної особи, а залишаються власністю співвласників багатоквартирного будинку
  
• До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту, внесення змін до нього; питання про використання спільного майна; обрання членів правління; затвердження кошторису, балансу об'єднання, та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем.
  
• Голова правління ОСББ не може отримати кредити в Банках без рішення загальних зборів та згоди 75% всіх співвласників, при отримані кредиту квартири не є заставою.
  
• Співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання.
  

Щоб отримати безкоштовну консультацію з питань створення, фінансово-господарської діяльності ОСББ, допомогу в організації інформаційних зборів, реєстрації об'єднання, звертайтесь у «РЕСУРСНИЙ ЦЕНТР ПІДТРИМКИ ОСББ МІСТА ВІННИЦЯ», що функціонує за підтримки Вінницької міської ради.

Ми знаходимось за адресою:                                                                                                                 м. Вінниця, вул. Келецька, 65, приміщення МКП «УК «Господар Люкс»», другий поверх.

 тел.: (067) 430-32-26 

Сторінка у мережі www.facebook.com/vinosbb/​

Прийом громадян: Пн.-Пт. з 10:00 до 18:00 Сб., Нд. – вихідні​